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큰 결정일수록,
감보다 근거가 먼저입니다.
매물 가격과 내 자산·대출 조건을 입력하면 매수·전세·월세의 첫 달 현금부담을 같은 기준으로 보여드립니다. 계산에 포함된 값과 빠진 비용도 함께 확인하세요.
네이버 매물 이미지를 등록합니다.
자동 반영된 가격과 대출 조건을 확인합니다.
월 부담과 계산 근거를 확인합니다.
How it works
입력부터 해석까지
근거를 따라가세요
기능 설명은 줄이고, 어떤 값을 넣고 무엇을 먼저 확인해야 하는지 순서대로 안내합니다.
네이버 부동산 매물을 먼저 등록하세요
매물 화면을 캡처해 올리거나 복사한 이미지를 붙여넣으면 매물 종류, 아파트명·동, 전용면적, 가격, 등록일, 층과 방향을 읽어 목록에 추가합니다.
- 이미지 선택 또는 Ctrl+V 붙여넣기
- 매매·전세·월세 종류별 최대 20개
- 직접 추가·수정·삭제와 JSON 백업
자산과 부채를 빠짐없이 나누어 입력하세요
자동 반영된 매매·전세·월세 가격을 확인한 뒤 현재 거주 부동산·보증금, 현재 대출, 보유 현금과 추가 대출 조건을 구분해 입력하세요.
- 현재 거주자산·현재 대출·보유 현금
- 추가 대출 금리·기간·상환 방식
- 연 소득·기존 상환액·LTV·DSR
자금 가능 여부를 먼저, 월 부담을 다음에 보세요
‘내 조건으로 비교하기’를 누른 뒤 필요한 자기자금과 적용 대출금을 먼저 확인하세요. 자금이 가능한 주거안끼리 매수·전세의 대출 상환액과 월세의 보증금 대출 상환액+월세를 비교합니다.
- 자금 부족액과 비상자금 확인
- 필요 자기자금·적용 대출금
- 중개수수료·취득세 포함 여부와 첫 달 원리금·월세
미래 금액보다 계산 가정을 먼저 확인하세요
등록한 매매·전세·월세 매물 중 기준 매물을 선택하고 집값·보증금·월세 변동률, 여유자금 투자액과 수익률, 연간 가처분 수입·증가율, 연간 생활비·물가상승률을 입력하면 2026년부터 50년 후까지 예상치를 비교할 수 있습니다. 전월세 금액은 입력한 연 변동률을 2년치 복리로 계산해 갱신 시점마다 바뀝니다.
- 매매·전세·월세별 자산 전망 기준 매물 선택
- 집값은 매년, 보증금·월세는 2년마다 변동
- 가처분 수입은 더하고 보증금 증액·월세·생활비는 차감
비교 결과를 남기고 다음 판단으로 이어가세요
비밀 코드를 확인한 뒤 CSV·Markdown·PDF 리포트로 결과를 저장할 수 있습니다. 사이트 아래에서는 부동산·금융 정보와 커뮤니티, 함께 보면 좋은 책도 확인할 수 있습니다.
- 표 계산용 CSV
- 문서 보관용 Markdown
- 인쇄·공유용 PDF 리포트
용어 이해하기
결과표에서 자주 보는 말
- 원리금균등
- 매달 원금과 이자를 합친 상환액이 같아지도록 갚는 방식
- 적용 대출금
- 입력한 희망 대출액과 LTV·DSR 한도를 반영해 실제 비교에 사용한 대출금
- 여유자금
- 현재 거주자산에서 현재 대출을 정산한 금액과 보유 현금·추가 대출금을 합한 뒤, 선택한 주거 방식의 자기자금을 뺀 금액
- 예상 순자산
- 입력한 집값·투자수익률·생활비 가정을 적용한 비교용 추정값. 실제 미래 자산이나 수익을 보장하지 않음
- 자금 가능 여부
- 현재 순자산과 적용 대출금으로 주거가격·보증금 및 별도 거래비용을 감당할 수 있는지 확인하는 단계
- 실질 순자산
- 미래의 명목 순자산을 물가상승률로 할인해 현재 돈의 가치로 환산한 금액
- LTV
- 주택가격 대비 담보대출 비율. 매수 대출 한도 계산에 적용
- DSR
- 연 소득 대비 1년 동안 갚는 원리금 비율을 단순 추정한 값
- 중도상환 수수료
- 설정한 상환 시점의 예상 대출 잔액에 수수료율을 곱한 금액
- 중개보수 상한
- 서울특별시 주택 상한요율로 계산한 계약 시 1회 예상액. 기본값은 제외이며 ‘포함’ 선택 시 비교 결과와 자산 전망에 반영. 실제 보수는 상한 안에서 협의하며 부가가치세가 별도일 수 있음
- 예상 취득세
- 현재 보유 주택 수와 취득 주택의 조정대상지역 여부에 따라 일반세율 1~3% 또는 다주택 중과세율 8%·12%를 적용한 계약 시 1회 예상액. 일시적 2주택은 3년 내 종전주택 처분을 전제로 일반세율 적용
결정 전 꼭 확인하세요
이 계산기는 비교용 참고자료입니다. 중개수수료와 취득세는 기본적으로 제외하며, 사용자가 각각 ‘포함’을 선택한 경우에만 예상액을 반영합니다. 취득세는 현재 보유 주택 수, 조정대상지역 여부와 일시적 2주택 선택을 기준으로 1~3%·8%·12%를 적용합니다. 중과 제외주택·생애최초 등 감면·지방교육세·농어촌특별세와 실제 신고세액은 별도로 확인하세요. 입력한 보증금·월세 연 변동률은 2년치 복리로 계산해 계약 갱신 시점마다 반영하지만 보유·매도 세금, 등기·이사·수선비, 전세보증료와 보증금 미회수 위험, 투자 세금·수수료, 소득 변화·은퇴는 자동 반영되지 않습니다. 대출 상환은 월소득에서 납부한다고 가정하므로 실제 현금흐름은 별도 계획표로 다시 확인하세요.
결과 읽는 순서
순위보다 먼저 확인할 네 가지
- 01 자금 가능 여부
- 거래비용과 비상자금까지 포함해 부족액이 없는지 확인합니다.
- 02 월 현금흐름
- 첫 달 상환액뿐 아니라 금리 변화, 월세 인상과 생활비를 감당할 수 있는지 봅니다.
- 03 유동성과 위험
- 비상자금, 전세보증 가입 가능 여부, 대출 만기와 투자 손실 가능성을 점검합니다.
- 04 장기 전망
- 한 가지 수익률이 아니라 하락·기준·상승 가정과 물가를 함께 비교합니다.
결정을 서두르지 않아도 됩니다.